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Fachmarktzentrum in Niedersachsen

ID: 116

3.475.000 €

Adresse



Deutschland

Objektarten


  • Fachmarktzentrum
  • Mischobjekt
  • Geschäftshaus
  • Fachmarktzentrum/ Mietlaufzeiten unter 8 Jahren

Objektstadium zum Zeitpunkt des Verkaufs


  • Bestandsobjekt

Lagen


  • 1b Lage
  • Innerstädtisch
  • 1b Lage
  • Lagen für großflächigen Lebensmittel-EZH
  • Keine sozialen Brennpunkte
  • Gute bis sehr gute Stadtteillage
  • Gute verkehrsorientierte Lage an Haupteinfallstraßen

Andere Objektkriterien


  • Mieterbonität ist exzellent
  • Geringe Mischnutzung im Objekt
  • Erbpacht
  • Discounter
  • Asset Deal

Daten


Kaufpreis3.475.000 €
Bau- oder Revitalisierungsjahr2007
Portfolio / EinzelobjektEinzelobjekt
Kaufpreisfaktor auf die Ist-Miete10,9x
Kaufpreisfaktor auf die Soll-Miete11,6x
Durchschnittliche verbleibende Mietvertragslaufzeit in Jahren5
Erbpachtvertrag62
Einwohner10 Tsd.
Mietfläche2,6 Tsd. m²
Etagen2
Parkplätze97
Grundstücksfläche in6,4 Tsd. m²
Mieteinheiten9
Jahresnettoistmiete318 Tsd. €
Jahresnettosollmiete300 Tsd. €
Durchschn. verbleibende Mietvertragslaufzeit Ankermieter in Jahren7
Bevölkerungswachstum bis 2025-0,04 %

Qualitätsmerkmale


Preis verhandelbar / marktgerecht / günstigJa
Geringe Risiken (Standort, Objekt und Wiederverkauf)Nein
Objekt neu am Markt und sicher nicht gestreutNein
Auftrag direkt vom EigentümerNein
Eigentümerauftrag zur Objektvermarktung ist exklusivNein
Direktkontakt zum Eigentümer herstellbarNein
Provisionsfrei für den InvestorNein
Objektunterlagen sofort lieferbar Nein