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• Objektart Objektart des Objekts? Solitärer Supermarkt Supermarkt mit geringer Mischnutzung Solitärer Supermarkt/ Mietlaufzeit unter 8 Jahren Fachmarkt (ohne Lebensmittler) Fachmarktzentrum Fachmarktzentrum/ Mietlaufzeiten unter 8 Jahren Baumarkt Möbel- und Renovierungshäuser Küchenmarkt Nahversorgungszentrum (kleines FMZ) SB-Warenhaus C & C Markt Hybrid-, City-Shopping-Center Innerstädtische Shopping Mall Kaufhaus Einkaufszentrum Objekt in einer Ladenzeile Factory Outlet Center Sonder-/ Restpostenmarkt Geschäftshaus Fastfood, Restaurants FitnesszentrumBürohaus Bürohochhaus Büro- und Verwaltungsgebäude Büro, Light Industry Bürogebäude mit Arztpraxen GewerbeparkWohnobjekt Wohnhochhaus Wohnungsportfolios Wohnungsgesellschaften Wohnungsanlage, Geschosswohnungsbau Plattenbauten Schloss Studentenwohnanlagen Zinshaus/Renditeobjekt Siedlungs- u. Reihenhäuser, DHH Einzelhaus, Villa Mehrfamilienhäuser bis ca. 15 WE Wohnung Business/Micro-Apartments/Boarding House AsylantenwohnheimLogistik- und Produktionsobjekt Distributionshalle Umschlaghalle Halle, Lager oder Produktionsobjekt Hochregallager Kühlregallager Speziallager Lager / Ausstellung Industriepark Chemiepark Gründerpark Themenpark Fabrikanlagen Energieanlageobjekt Kompetenzzentren für F & E - BetriebeBüro- und Geschäftshaus Büro-, Wohn- und Geschäftshaus Büro- und Praxisgebäude Wohn- und Bürohaus Wohn- und Geschäftshaus MischobjektSeniorenpflegeheim APH + Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen SeniorenheimbetreiberGesundheitszentrum Ärztehaus Rehazentrum Klinik Labor Arztpraxen FrauengesundheitszentrumParkhaus Tiefgaragen Stellplätze Autohöfe Tankstelle PKW-Reparatur Waschanlagen AutohausObjekt mit Freizeitnutzung Spielothek Spielbanken Golfplatz Hallenbad Kino Skihalle Sportzentrum/-halle Theater UEC Urban Entertainment Center HobbyräumeUnternehmenskauf Projektentwicklungsgesellschaften Maklerunternehmen M&AÖffentliche Einrichtungen Schulen Universitätsgebäude Internate Kindergarten Busbahnhöfe Knotenpunkte des ÖPNVs Museum Verwaltungsgebäude Sportbauten Wohnheime Berufliche Schulen Fachhochschulen Sonderschulen Institutsgebäude für Forschung und Untersuchung Gebäude des Gesundheitswesens Gebäude für kulturelle und musische Zwecke Gebäude für Kur und Genesung Gebäude für Lagerung Gebäude für öffentliche Bereitschaftsdienste Gebäude für Rehabilitation Gebäude für Sportplatz- und Freibadeanlagen Gemeinschaftsunterkünfte Gerichtsgebäude Hallen (ohne Schwimmhallen) Justizvollzugsanstalten Parlamentsgebäude Gebäude für Produktion, Verteilung, Wartung und Lagerung Bauwerke für Energieversorgung Bauwerke für Energieerzeugung Bauwerke für technische Zwecke Bauwerke und Anlagen für die Abfallbeseitigung Bauwerke und Anlagen für die Wasserversorgung Bauwerke und Anlagen für die AbwasserbeseitigungLand- und forstwirtschaftliches Objekt Sonstige Gewerbeimmobilie Erbpacht GrundstückeWasserkraft-/Windkraft-Anlagen Photovoltaik-/Solarthermie-Anlagen Biogas-Anlagen Geothermische Kraftwerk-Anlagen Blockheizkraftwerk StraßenbeleuchtungStadthotel Ferienhotel Tagungs- und Businesshotel Flughafenhotel Wellnesshotel Golfhotel Berghotel Resort Familienhotel Aparthotel Boardinghouse Gesundheit / Klinik AndereBetrieb Stadt Betrieb Aglomeration Betrieb Land Berggasthof Café und Teestuben Catering Imbiss/Kiosk/Take Away Freizeit & Sport (Ausflugsrestaurants, Funpar, Museum, Strandbad…) Bar & Lounge (Nachtleben) Gourmetbetrieb Trendrestaurant
• Kaufpreis (€)
• Die Risikoklasse (erwarteter Kaufpreisfaktor)
• Risikoklasse (erwarteter Kaufpreisfaktor) Niedrigstpreis (sehr hohes Risiko, ~25% EK-Verzinsung, Faktor:~5x ±4) Projektentwicklung (hohes Risiko, ~20% EK-Verzinsung, Faktor:~9x ±3) Opportunity (höheres Risiko, Faktor:~11x ±2) Value Add (mittleres Risiko, Faktor:~13x ±2) Core Plus (little risk, Faktor:~16x ±2) Core (sehr geringes Risiko, Faktor:~20x ±6)
• Durchschnittliche verbleibende Mietvertragslaufzeit in Jahren
• Objektstadium zum Zeitpunkt des Verkaufs Bestandsobjekt Revitalisierung/Sanierungsobjekte Bestandsobjekt für Einzelvertrieb Kurz vor Fertigstellung Betreiber Objekt in BetriebBaugenehmigtes Projekt, Fertigstellung in > 12 Monaten Vollvermieteter Forward Deal (Turnkey) Projektpaket (Grundstück, Mietverträge, Planung) Nach Baugenehm. nach 70% Vermietung Nach Baugenehm. vor 70% Vermietung/Verkauf Vor Baugenehmigung und nach 70% Vermietung Vor Baugenehmigung und vor Vermietung/Verkauf Vor Erschließung Vor Bebauungsplan Vor Flächennutzungsplan Bauauftrag Objekt im Bau Objekt in PlanungMezzanine für Aufteilerobjekt Mezzanine für Revitalisierung Mezzanine nach Baugenehm. nach Vollvermietung Mezzanine nach Baugenehm. nach 70% Vermietung Mezzanine nach Baugenehm. vor Vermietung / Einzelverkauf Mezzanine vor Baugenehm. nach 70% Vermietung Mezzanine vor Baugenehm. vor Vermietung Mezzanine mit Bauauftrag Teilerwerb für Aufteilerobjekt Teilerwerb Bestandsobjekt Teilerwerb Revitalisierung Teilerwerb nach Vollvermietung Teilerwerb nach 70% Vermietung Teilerwerb vor Vermietung / Verkauf Joint Venture Finanzierung über WandelschuldverschreibungenFondsanteilserwerb offener Fonds Fondsanteilserwerb geschlossener Fonds Unternehmenserwerb unter 100% RETT-Blocker (5,1%)Darlehen/NPL, Bestandsobjekt, langfristig Darlehen/NPL, Revitalisierung, kurzfristig Darlehen/NPL Entwicklung, kurzfristig Zweitrangige Besicherung Anleihenfinanzierung oder Schuldverschreibungen Übernahme bestehender Finanzierung nach Erwerb
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